Dubai bietet deutschen Investoren attraktive Renditen, ein transparentes Kaufverfahren und die Möglichkeit, mit dem Immobilienkauf gleichzeitig ein Golden Visa zu erhalten. Hier erfahren Sie alles Wichtige.

Warum in Dubai investieren?

• Mietrenditen von 6–10% — deutlich höher als in Deutschland (2–4%)
• Keine Grundsteuer — im Gegensatz zu Deutschland fallen keine laufenden Steuern an
• Kein Einkommensteuerbescheid — Mieteinnahmen sind steuerfrei (bei Wohnsitz in Dubai)
• Wertsteigerung — Dubai wächst weiter, Nachfrage steigt kontinuierlich
• Golden Visa — ab 2 Mio. AED Investment erhalten Sie ein 10-Jahres-Visum

Die besten Standorte 2025

Downtown Dubai

Das Herz der Stadt mit dem Burj Khalifa. Premium-Preise, aber höchste Nachfrage bei Mietern. Ideal für Kurzzeitvermietung.

Dubai Marina

Beliebt bei Expats und jungen Professionals. Gute Mietrenditen, lebendige Atmosphäre, nähe zum Strand.

Palm Jumeirah

Die ikonische Palmeninsel. Luxussegment mit starker Wertsteigerung. Villen und Apartments mit Meerblick.

Dubai Creek Harbour

Aufstrebendes Gebiet mit enormem Wachstumspotential. Niedrigere Einstiegspreise, hohe erwartete Rendite.

Business Bay

Direkt neben Downtown gelegen. Moderne Towers, attraktive Preise, gute Infrastruktur. Wachsender Mietmarkt.

Der Kaufprozess Schritt für Schritt

1. Objekt finden: Persönliche Besichtigung vor Ort empfohlen
2. MoU (Memorandum of Understanding): Vorvertrag mit 10% Anzahlung
3. NOC (No Objection Certificate): Freigabe des Verkäufers
4. Eigentumsfübrtragung: Beim Dubai Land Department (DLD)
5. Kosten: 4% DLD Transfer Fee + ca. 2% Makler + Verwaltung

Als Ausländer können Sie in sogenannten „Freehold Areas“ ohne Einschränkungen Eigentum erwerben. Dazu zählen praktisch alle beliebten Wohngebiete.