Häufig gestellte Fragen zu Dubai Immobilien
Alle Antworten zu Immobilienkauf, Auswanderung und Investment in Dubai kompakt für Sie zusammengefasst
Immobilienkauf
Immobilienkauf in Dubai
Können Ausländer in Dubai Immobilien kaufen?
Ja, seit 2002 dürfen Ausländer in sogenannten Freehold-Zonen Immobilien als Volleigentum erwerben. Dazu gehören beliebte Gebiete wie Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, JBR, Arabian Ranches und viele weitere. In diesen Zonen erhalten Sie einen Eigentumsnachweis (Title Deed) vom Dubai Land Department. Außerhalb der Freehold-Zonen können langfristige Pachtverträge (Leasehold) über 99 Jahre abgeschlossen werden.
Was kostet eine Immobilie in Dubai im Durchschnitt?
Die Preise variieren stark je nach Lage und Typ. Eine Studio-Wohnung in Dubai Marina oder JVC beginnt bei ca. 150.000 – 250.000 EUR. Eine 1-Zimmer-Wohnung in Downtown Dubai liegt bei 250.000 – 500.000 EUR. Villen in Palm Jumeirah oder Emirates Hills starten ab 1,5 Millionen EUR. Verglichen mit europäischen Großstädten wie München, Zürich oder London bietet Dubai oft ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis – insbesondere bei Neubauten (Off-Plan).
Was ist der Unterschied zwischen Off-Plan und Ready-to-Move-In?
Off-Plan bedeutet, Sie kaufen eine Immobilie, die sich noch im Bau befindet. Vorteile: günstigere Einstiegspreise (oft 10–30% unter Marktpreis), flexible Zahlungspläne über die Bauzeit und Potenzial für Wertsteigerung bis zur Fertigstellung. Ready-to-Move-In (Resale) sind bereits fertiggestellte Objekte, die sofort bezogen oder vermietet werden können. Vorteil: keine Baurisiken, sofortige Mieteinnahmen. Für Investoren mit kurzfristigem Zeithorizont eignen sich Ready-Objekte besser, für langfristige Anleger bieten Off-Plan-Projekte attraktive Renditen.
Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?
Die wichtigsten Nebenkosten sind:
• DLD Transfer Fee: 4% des Kaufpreises (Dubai Land Department)
• Maklergebühr: In der Regel 2% (wird meist vom Verkäufer bezahlt)
• NOC-Gebühr: 500–5.000 AED (No Objection Certificate vom Entwickler)
• Trustee-Gebühr: Ca. 4.000 AED
• Mortgage Registration: 0,25% (nur bei Finanzierung)
Insgesamt sollten Sie mit ca. 5–7% Nebenkosten rechnen. In Deutschland liegen die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) bei 7–15% – Dubai ist hier deutlich günstiger.
• DLD Transfer Fee: 4% des Kaufpreises (Dubai Land Department)
• Maklergebühr: In der Regel 2% (wird meist vom Verkäufer bezahlt)
• NOC-Gebühr: 500–5.000 AED (No Objection Certificate vom Entwickler)
• Trustee-Gebühr: Ca. 4.000 AED
• Mortgage Registration: 0,25% (nur bei Finanzierung)
Insgesamt sollten Sie mit ca. 5–7% Nebenkosten rechnen. In Deutschland liegen die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) bei 7–15% – Dubai ist hier deutlich günstiger.
Wie läuft der Kaufprozess in Dubai ab?
Der Kaufprozess ist überraschend unkompliziert:
1. Objektauswahl: Besichtigung oder virtuelle Tour
2. MOU (Memorandum of Understanding): Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer, 10% Anzahlung
3. NOC (No Objection Certificate): Genehmigung des Entwicklers
4. Transfer beim DLD: Eigentumsübertragung beim Dubai Land Department, Zahlung der 4% Transfer Fee
5. Title Deed: Sie erhalten den Eigentumsnachweis
Der gesamte Prozess dauert in der Regel 2–4 Wochen. Eine persönliche Anwesenheit ist möglich aber nicht zwingend – ein bevollmächtigter Vertreter kann den Prozess vor Ort abwickeln.
1. Objektauswahl: Besichtigung oder virtuelle Tour
2. MOU (Memorandum of Understanding): Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer, 10% Anzahlung
3. NOC (No Objection Certificate): Genehmigung des Entwicklers
4. Transfer beim DLD: Eigentumsübertragung beim Dubai Land Department, Zahlung der 4% Transfer Fee
5. Title Deed: Sie erhalten den Eigentumsnachweis
Der gesamte Prozess dauert in der Regel 2–4 Wochen. Eine persönliche Anwesenheit ist möglich aber nicht zwingend – ein bevollmächtigter Vertreter kann den Prozess vor Ort abwickeln.
Golden Visa & Aufenthalt
Golden Visa & Aufenthaltsrecht
Was ist die Dubai Golden Visa und wie bekomme ich sie?
Die Golden Visa ist ein langfristiges Aufenthaltsvisum für die VAE. Seit der Reform 2022/2023 erhalten Sie eine 10-Jahres-Golden-Visa bei einem Immobilieninvestment ab 2 Millionen AED (ca. 500.000 EUR). Auch möglich über: Unternehmensgründung mit bestimmtem Kapital, als Fachkraft/Spezialist, Wissenschaftler, Investor oder Unternehmer. Die Golden Visa ist an keine Mindestaufenthaltsdauer gebunden – Sie müssen nicht dauerhaft in Dubai leben.
Welche Visa-Optionen gibt es neben der Golden Visa?
Es gibt mehrere Optionen:
• Investor Visa (2 Jahre): Ab 750.000 AED Immobilieninvestment
• Golden Visa (10 Jahre): Ab 2 Mio. AED Investment
• Freelancer/Remote Work Visa: Für Selbstständige mit nachweisbarem Einkommen ab ca. 3.500 USD/Monat
• Employment Visa: Über einen Arbeitgeber in den VAE
• Retirement Visa (5 Jahre): Für Personen über 55 mit Immobilienbesitz ab 1 Mio. AED oder Ersparnissen ab 1 Mio. AED
• Green Visa (5 Jahre): Für Fachkräfte und Selbstständige
• Investor Visa (2 Jahre): Ab 750.000 AED Immobilieninvestment
• Golden Visa (10 Jahre): Ab 2 Mio. AED Investment
• Freelancer/Remote Work Visa: Für Selbstständige mit nachweisbarem Einkommen ab ca. 3.500 USD/Monat
• Employment Visa: Über einen Arbeitgeber in den VAE
• Retirement Visa (5 Jahre): Für Personen über 55 mit Immobilienbesitz ab 1 Mio. AED oder Ersparnissen ab 1 Mio. AED
• Green Visa (5 Jahre): Für Fachkräfte und Selbstständige
Kann meine Familie auch mit nach Dubai kommen?
Ja, als Visa-Inhaber können Sie Ihre Familie sponsoren. Das umfasst Ehepartner, Kinder (in der Regel bis 25 Jahre, bei Studium auch darüber) und in bestimmten Fällen auch Eltern. Bei der Golden Visa können sogar unbegrenzt viele Familienangehörige mitgesponsort werden. Die Familienmitglieder erhalten eigene Residence Visas, die an Ihr Visum gekoppelt sind. Der Prozess ist unkompliziert und dauert in der Regel 2–3 Wochen pro Person.
Muss ich meinen deutschen Wohnsitz aufgeben?
Nicht zwingend. Sie können eine Immobilie in Dubai besitzen, ohne Ihren deutschen Wohnsitz aufzugeben. Steuerlich relevant wird es erst, wenn Sie Ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Dubai verlegen. Wenn Sie die steuerlichen Vorteile Dubais nutzen möchten (0% Einkommensteuer), müssen Sie in der Regel: den deutschen Wohnsitz abmelden, einen Wohnsitz in Dubai nachweisen und sich mindestens 183 Tage pro Jahr in den VAE aufhalten. Wir empfehlen dringend, einen auf Wegzugsbesteuerung spezialisierten Steuerberater hinzuzuziehen.
Steuern & Finanzen
Steuern & finanzielle Vorteile
Welche Steuern fallen in Dubai auf Immobilien an?
Dubai bietet ein äußerst steuerfreundliches Umfeld:
• Einkommensteuer: 0%
• Kapitalertragssteuer: 0% (kein Capital Gains Tax auf Immobiliengewinne)
• Erbschaftsteuer: 0%
• Grundsteuer: 0% (es gibt keine jährliche Grundsteuer)
• Mieteinnahmensteuer: 0%
Die einzigen laufenden Kosten sind die Service Charges (Hausgeld) für Gemeinschaftsbereiche, die je nach Gebäude bei 15–50 AED pro Quadratfuß pro Jahr liegen. Im Vergleich zu Deutschland, wo Mieteinnahmen mit bis zu 45% versteuert werden, ist dies ein erheblicher Vorteil.
• Einkommensteuer: 0%
• Kapitalertragssteuer: 0% (kein Capital Gains Tax auf Immobiliengewinne)
• Erbschaftsteuer: 0%
• Grundsteuer: 0% (es gibt keine jährliche Grundsteuer)
• Mieteinnahmensteuer: 0%
Die einzigen laufenden Kosten sind die Service Charges (Hausgeld) für Gemeinschaftsbereiche, die je nach Gebäude bei 15–50 AED pro Quadratfuß pro Jahr liegen. Im Vergleich zu Deutschland, wo Mieteinnahmen mit bis zu 45% versteuert werden, ist dies ein erheblicher Vorteil.
Wie hoch sind die Mietrenditen in Dubai?
Dubai bietet im internationalen Vergleich sehr attraktive Mietrenditen:
• Studio/1-Zimmer in JVC, Al Furjan: 7–9% brutto
• 1–2 Zimmer in Dubai Marina, Downtown: 5–7% brutto
• Villen in Arabian Ranches, DAMAC Hills: 4–6% brutto
• Short-Term Rental (Airbnb/Holiday Homes): Bis zu 10–12% brutto
Zum Vergleich: In München oder Frankfurt liegen Mietrenditen bei 2–3%. Durch die Steuerfreiheit entspricht die Bruttorendite in Dubai weitgehend der Nettorendite.
• Studio/1-Zimmer in JVC, Al Furjan: 7–9% brutto
• 1–2 Zimmer in Dubai Marina, Downtown: 5–7% brutto
• Villen in Arabian Ranches, DAMAC Hills: 4–6% brutto
• Short-Term Rental (Airbnb/Holiday Homes): Bis zu 10–12% brutto
Zum Vergleich: In München oder Frankfurt liegen Mietrenditen bei 2–3%. Durch die Steuerfreiheit entspricht die Bruttorendite in Dubai weitgehend der Nettorendite.
Kann ich eine Dubai-Immobilie als Deutscher finanzieren?
Ja, auch als Ausländer (Non-Resident) können Sie in Dubai eine Hypothek aufnehmen. Die Konditionen:
• Maximale Beleihung: Bis zu 50–75% des Kaufpreises (abhängig von Bank und Objekt)
• Eigenkapital: Mindestens 25–50%
• Zinssätze: 4–6% (variabel oder fest für 1–5 Jahre)
• Laufzeit: Bis zu 25 Jahre
• Benötigte Unterlagen: Reisepass, Einkommensnachweise, Kontoauszüge, ggf. Schufa-Auskunft
Alternativ bieten viele Entwickler bei Off-Plan-Projekten zinsfreie Ratenzahlungen über die Bauzeit an – oft 60/40 oder 70/30 Modelle (60% während der Bauzeit, 40% bei Übergabe).
• Maximale Beleihung: Bis zu 50–75% des Kaufpreises (abhängig von Bank und Objekt)
• Eigenkapital: Mindestens 25–50%
• Zinssätze: 4–6% (variabel oder fest für 1–5 Jahre)
• Laufzeit: Bis zu 25 Jahre
• Benötigte Unterlagen: Reisepass, Einkommensnachweise, Kontoauszüge, ggf. Schufa-Auskunft
Alternativ bieten viele Entwickler bei Off-Plan-Projekten zinsfreie Ratenzahlungen über die Bauzeit an – oft 60/40 oder 70/30 Modelle (60% während der Bauzeit, 40% bei Übergabe).
Was ist die Wegzugsbesteuerung und betrifft sie mich?
Die Wegzugsbesteuerung (§ 6 AStG) betrifft deutsche Steuerpflichtige, die ihren Wohnsitz ins Ausland verlegen und Anteile an Kapitalgesellschaften halten (z.B. GmbH-Anteile). Dabei werden nicht realisierte Wertsteigerungen dieser Anteile fiktiv besteuert – als hätten Sie die Anteile zum Verkehrswert verkauft. Dies gilt nicht für reine Immobilieninvestoren ohne Gesellschaftsanteile. Wenn Sie allerdings eine GmbH oder Beteiligung in Deutschland besitzen, sollten Sie die Auswanderung frühzeitig planen (idealerweise 12–24 Monate vorher) und einen spezialisierten Steuerberater einschalten.
Auswanderung
Auswanderung nach Dubai
Wie hoch sind die Lebenshaltungskosten in Dubai?
Die Lebenshaltungskosten hängen stark vom Lebensstil ab. Orientierungswerte für eine Familie (2 Erwachsene, 2 Kinder):
• Miete (3-Zimmer, gute Lage): 8.000–15.000 EUR/Monat
• Schule (internationale Privatschule): 800–2.500 EUR/Monat pro Kind
• Krankenversicherung: 200–600 EUR/Monat pro Person
• Lebensmittel: 800–1.200 EUR/Monat
• Auto (inkl. Benzin, Versicherung): 500–1.000 EUR/Monat
• Strom/Wasser (DEWA): 200–500 EUR/Monat
Insgesamt liegt das monatliche Budget für einen gehobenen Lebensstil bei 12.000–22.000 EUR. Durch die Steuerfreiheit bleibt unterm Strich oft mehr als in Deutschland.
• Miete (3-Zimmer, gute Lage): 8.000–15.000 EUR/Monat
• Schule (internationale Privatschule): 800–2.500 EUR/Monat pro Kind
• Krankenversicherung: 200–600 EUR/Monat pro Person
• Lebensmittel: 800–1.200 EUR/Monat
• Auto (inkl. Benzin, Versicherung): 500–1.000 EUR/Monat
• Strom/Wasser (DEWA): 200–500 EUR/Monat
Insgesamt liegt das monatliche Budget für einen gehobenen Lebensstil bei 12.000–22.000 EUR. Durch die Steuerfreiheit bleibt unterm Strich oft mehr als in Deutschland.
Welche Stadtteile eignen sich für Familien?
Die beliebtesten Familien-Stadtteile sind:
• Arabian Ranches 1 & 2: Ruhige Villen-Community mit Parks, Schulen und Gemeinschaftsgefühl
• Dubai Hills Estate: Modern, grün, mit Mall, Golf und internationalen Schulen
• Jumeirah Village Circle (JVC): Preiswert, familienfreundlich, zentral gelegen
• DAMAC Hills / Akoya: Villen mit Garten, gute Preis-Leistung
• Town Square: Neuere Community mit Parks und Spielplätzen
• Mirdif: Etabliert, bezahlbar, nah am Flughafen
Achten Sie bei der Wahl auf: Nähe zur Schule, Parks/Spielplätze, Supermarkt-Erreichbarkeit und Community-Feeling.
• Arabian Ranches 1 & 2: Ruhige Villen-Community mit Parks, Schulen und Gemeinschaftsgefühl
• Dubai Hills Estate: Modern, grün, mit Mall, Golf und internationalen Schulen
• Jumeirah Village Circle (JVC): Preiswert, familienfreundlich, zentral gelegen
• DAMAC Hills / Akoya: Villen mit Garten, gute Preis-Leistung
• Town Square: Neuere Community mit Parks und Spielplätzen
• Mirdif: Etabliert, bezahlbar, nah am Flughafen
Achten Sie bei der Wahl auf: Nähe zur Schule, Parks/Spielplätze, Supermarkt-Erreichbarkeit und Community-Feeling.
Wie ist das Schulsystem in Dubai?
Dubai hat über 200 Privatschulen mit verschiedenen Lehrplänen:
• British Curriculum (GCSE/A-Levels): Am häufigsten, z.B. GEMS, Taaleem
• American Curriculum: US High School Diploma
• IB (International Baccalaureate): International anerkannt
• Deutscher Lehrplan: Deutsche Internationale Schule Dubai (DISD) in Al Barsha
• Französisch, Indisch, weitere: Ebenfalls verfügbar
Die Deutsche Internationale Schule Dubai bietet den deutschen Lehrplan bis zum Abitur. Schulgebühren liegen zwischen 20.000–100.000 AED pro Jahr je nach Schule und Jahrgangsstufe. Die Qualität wird von der KHDA (Knowledge and Human Development Authority) überwacht und bewertet.
• British Curriculum (GCSE/A-Levels): Am häufigsten, z.B. GEMS, Taaleem
• American Curriculum: US High School Diploma
• IB (International Baccalaureate): International anerkannt
• Deutscher Lehrplan: Deutsche Internationale Schule Dubai (DISD) in Al Barsha
• Französisch, Indisch, weitere: Ebenfalls verfügbar
Die Deutsche Internationale Schule Dubai bietet den deutschen Lehrplan bis zum Abitur. Schulgebühren liegen zwischen 20.000–100.000 AED pro Jahr je nach Schule und Jahrgangsstufe. Die Qualität wird von der KHDA (Knowledge and Human Development Authority) überwacht und bewertet.
Wie funktioniert die Krankenversicherung in Dubai?
In Dubai ist eine Krankenversicherung Pflicht für alle Residenten. Optionen:
• Arbeitgeber-Versicherung: Wenn Sie angestellt sind, ist Ihr Arbeitgeber verpflichtet, eine Krankenversicherung zu stellen
• Private Krankenversicherung: Für Selbstständige und Investoren. Gute Anbieter: Cigna, Aetna, AXA, Allianz, Oman Insurance
• Kosten: Basis-Tarif ab 2.000 AED/Jahr, umfassender Schutz 8.000–25.000 AED/Jahr
Die medizinische Versorgung in Dubai ist erstklassig. Deutsche und internationale Ärzte praktizieren hier, und Krankenhäuser wie Mediclinic, American Hospital oder Saudi German Hospital bieten europäischen Standard. Zahnbehandlungen und spezialisierte Eingriffe sind oft günstiger als in Deutschland.
• Arbeitgeber-Versicherung: Wenn Sie angestellt sind, ist Ihr Arbeitgeber verpflichtet, eine Krankenversicherung zu stellen
• Private Krankenversicherung: Für Selbstständige und Investoren. Gute Anbieter: Cigna, Aetna, AXA, Allianz, Oman Insurance
• Kosten: Basis-Tarif ab 2.000 AED/Jahr, umfassender Schutz 8.000–25.000 AED/Jahr
Die medizinische Versorgung in Dubai ist erstklassig. Deutsche und internationale Ärzte praktizieren hier, und Krankenhäuser wie Mediclinic, American Hospital oder Saudi German Hospital bieten europäischen Standard. Zahnbehandlungen und spezialisierte Eingriffe sind oft günstiger als in Deutschland.
Investment & Rendite
Investment & Rendite
Ist Dubai ein sicherer Immobilienmarkt?
Der Dubai-Immobilienmarkt hat sich seit 2020 stark professionalisiert:
• RERA (Real Estate Regulatory Authority): Strenge Regulierung und Käuferschutz
• Escrow-Konten: Entwicklergelder werden treuhänderisch verwaltet
• DLD (Dubai Land Department): Transparentes Grundbuchsystem
• Bevölkerungswachstum: Dubai wächst jährlich um 5–7%, was die Nachfrage stützt
• Expo-Effekt & Vision 2040: Langfristige Stadtentwicklungsstrategie
Natürlich gibt es wie bei jedem Immobilienmarkt Risiken (Marktschwankungen, Überangebot in bestimmten Segmenten). Eine fundierte Beratung und Marktanalyse vor dem Kauf ist daher essenziell.
• RERA (Real Estate Regulatory Authority): Strenge Regulierung und Käuferschutz
• Escrow-Konten: Entwicklergelder werden treuhänderisch verwaltet
• DLD (Dubai Land Department): Transparentes Grundbuchsystem
• Bevölkerungswachstum: Dubai wächst jährlich um 5–7%, was die Nachfrage stützt
• Expo-Effekt & Vision 2040: Langfristige Stadtentwicklungsstrategie
Natürlich gibt es wie bei jedem Immobilienmarkt Risiken (Marktschwankungen, Überangebot in bestimmten Segmenten). Eine fundierte Beratung und Marktanalyse vor dem Kauf ist daher essenziell.
Wie verwalte ich meine Immobilie aus Deutschland?
Die Fernverwaltung ist in Dubai gut etabliert:
• Property Management Companies: Professionelle Verwaltungsfirmen übernehmen Mietersuche, Mietinkasso, Wartung und Behördengänge. Kosten: 5–8% der Jahreskaltmiete
• Short-Term Rental Management: Für Ferienvermietung (Holiday Homes) gibt es spezialisierte Anbieter, die alles von Listing bis Check-in managen. Kosten: 15–25% der Mieteinnahmen
• Online-Zugang: DEWA (Strom/Wasser), Ejari (Mietvertrag-Registrierung) und viele andere Services sind komplett digital verfügbar
Wir unterstützen Sie gerne bei der Auswahl eines vertrauenswürdigen Property Managers.
• Property Management Companies: Professionelle Verwaltungsfirmen übernehmen Mietersuche, Mietinkasso, Wartung und Behördengänge. Kosten: 5–8% der Jahreskaltmiete
• Short-Term Rental Management: Für Ferienvermietung (Holiday Homes) gibt es spezialisierte Anbieter, die alles von Listing bis Check-in managen. Kosten: 15–25% der Mieteinnahmen
• Online-Zugang: DEWA (Strom/Wasser), Ejari (Mietvertrag-Registrierung) und viele andere Services sind komplett digital verfügbar
Wir unterstützen Sie gerne bei der Auswahl eines vertrauenswürdigen Property Managers.
Wann ist der beste Zeitpunkt zum Kaufen?
Grundsätzlich gilt: Zeit im Markt schlägt Timing des Marktes. Dennoch einige Orientierungspunkte:
• Saisonalität: Die Sommermonate (Juni–August) sind traditionell ruhiger, was zu besseren Verhandlungspositionen führen kann
• Off-Plan bei Projektstart: Die besten Preise gibt es in der Launch-Phase neuer Projekte
• Marktzyklen: Dubai durchläuft typischerweise 5–7 Jahres-Zyklen. Eine professionelle Marktanalyse hilft, die aktuelle Phase einzuordnen
• Langfristtrend: Durch das anhaltende Bevölkerungswachstum und die Diversifizierung der Wirtschaft zeigt der langfristige Trend nach oben
• Saisonalität: Die Sommermonate (Juni–August) sind traditionell ruhiger, was zu besseren Verhandlungspositionen führen kann
• Off-Plan bei Projektstart: Die besten Preise gibt es in der Launch-Phase neuer Projekte
• Marktzyklen: Dubai durchläuft typischerweise 5–7 Jahres-Zyklen. Eine professionelle Marktanalyse hilft, die aktuelle Phase einzuordnen
• Langfristtrend: Durch das anhaltende Bevölkerungswachstum und die Diversifizierung der Wirtschaft zeigt der langfristige Trend nach oben
Firmengründung
Firmengründung in Dubai
Welche Unternehmensformen gibt es in Dubai?
Die wichtigsten Optionen:
• Free Zone Company: 100% ausländisches Eigentum, keine lokale Partnerschaft nötig. Ideal für Handel, IT, Beratung. Beliebte Free Zones: DMCC, JAFZA, Dubai Silicon Oasis, IFZA
• Mainland Company (LLC): Seit 2021 auch mit 100% ausländischem Eigentum möglich. Erlaubt Geschäfte im gesamten VAE-Markt und Regierungsaufträge
• Freelancer Permit: Für Einzelunternehmer, z.B. über IFZA, Dubai Media City oder Dubai Internet City
Die Wahl hängt von Ihrer Branche, Zielkunden und ob Sie im lokalen Markt oder international tätig sein möchten, ab.
• Free Zone Company: 100% ausländisches Eigentum, keine lokale Partnerschaft nötig. Ideal für Handel, IT, Beratung. Beliebte Free Zones: DMCC, JAFZA, Dubai Silicon Oasis, IFZA
• Mainland Company (LLC): Seit 2021 auch mit 100% ausländischem Eigentum möglich. Erlaubt Geschäfte im gesamten VAE-Markt und Regierungsaufträge
• Freelancer Permit: Für Einzelunternehmer, z.B. über IFZA, Dubai Media City oder Dubai Internet City
Die Wahl hängt von Ihrer Branche, Zielkunden und ob Sie im lokalen Markt oder international tätig sein möchten, ab.
Was kostet eine Firmengründung in Dubai?
Die Kosten variieren je nach Unternehmensform:
• Free Zone (z.B. IFZA): Ab ca. 5.000–12.000 EUR/Jahr (Lizenz + Visa)
• Free Zone (DMCC): Ab ca. 8.000–18.000 EUR/Jahr
• Mainland LLC: Ab ca. 6.000–15.000 EUR (einmalig + jährliche Erneuerung)
• Freelancer Permit: Ab ca. 3.000–6.000 EUR/Jahr
Inklusive sind typischerweise: Handelslizenz, 1–3 Visa-Allokationen, registrierte Geschäftsadresse. Zusätzliche Kosten für: Büro-/Flexi-Desk (falls benötigt), weitere Visa, Buchhaltung und Wirtschaftsprüfung.
• Free Zone (z.B. IFZA): Ab ca. 5.000–12.000 EUR/Jahr (Lizenz + Visa)
• Free Zone (DMCC): Ab ca. 8.000–18.000 EUR/Jahr
• Mainland LLC: Ab ca. 6.000–15.000 EUR (einmalig + jährliche Erneuerung)
• Freelancer Permit: Ab ca. 3.000–6.000 EUR/Jahr
Inklusive sind typischerweise: Handelslizenz, 1–3 Visa-Allokationen, registrierte Geschäftsadresse. Zusätzliche Kosten für: Büro-/Flexi-Desk (falls benötigt), weitere Visa, Buchhaltung und Wirtschaftsprüfung.
Welche Steuern zahlt ein Unternehmen in Dubai?
Seit Juni 2023 gilt eine Corporate Tax von 9% auf Gewinne über 375.000 AED (ca. 95.000 EUR). Gewinne darunter sind weiterhin steuerfrei. Für Free-Zone-Unternehmen mit Qualifying Free Zone Income gilt ein Steuersatz von 0% – sofern bestimmte Substanzanforderungen erfüllt werden (eigene Büroräume, Mitarbeiter in der Free Zone).
Es gibt keine Gewerbesteuer, Kirchensteuer oder Solidaritätszuschlag. Die VAT (Mehrwertsteuer) beträgt 5% und muss ab einem Jahresumsatz von 375.000 AED abgeführt werden. Im Vergleich zu Deutschland (ca. 30% effektive Unternehmenssteuer) ist dies ein erheblicher Vorteil.
Es gibt keine Gewerbesteuer, Kirchensteuer oder Solidaritätszuschlag. Die VAT (Mehrwertsteuer) beträgt 5% und muss ab einem Jahresumsatz von 375.000 AED abgeführt werden. Im Vergleich zu Deutschland (ca. 30% effektive Unternehmenssteuer) ist dies ein erheblicher Vorteil.
Rechtliches & Sicherheit
Rechtliches & Sicherheit
Ist Dubai sicher zum Leben?
Dubai zählt zu den sichersten Städten der Welt. Die Kriminalitätsrate ist extrem niedrig – Diebstahl, Einbruch und Gewaltverbrechen kommen selten vor. Das strenge Rechtssystem und die hohe Polizeipräsenz tragen wesentlich dazu bei. Frauen können sich auch nachts sicher bewegen. Für Familien mit Kindern bietet Dubai ein besonders sicheres Umfeld. In internationalen Rankings belegt Dubai regelmäßig Top-Platzierungen bei der persönlichen Sicherheit.
Was passiert mit meiner Immobilie im Erbfall?
Ohne Vorkehrungen greift im Erbfall das Scharia-Recht, das andere Verteilungsregeln als das deutsche Erbrecht vorsieht. Um sicherzustellen, dass Ihr Vermögen nach Ihren Wünschen vererbt wird, empfehlen wir dringend:
• DIFC Will: Registrierung eines Testaments beim Dubai International Financial Centre. Kosten: ca. 1.500–5.000 EUR. Das DIFC Wills Service Centre ermöglicht es Nicht-Muslimen, ihre Vermögenswerte in Dubai nach eigenem Recht zu vererben
• Guardianship Will: Zusätzlich für die Vormundschaft minderjähriger Kinder
Dies ist einer der wichtigsten Schritte, der oft übersehen wird!
• DIFC Will: Registrierung eines Testaments beim Dubai International Financial Centre. Kosten: ca. 1.500–5.000 EUR. Das DIFC Wills Service Centre ermöglicht es Nicht-Muslimen, ihre Vermögenswerte in Dubai nach eigenem Recht zu vererben
• Guardianship Will: Zusätzlich für die Vormundschaft minderjähriger Kinder
Dies ist einer der wichtigsten Schritte, der oft übersehen wird!
Brauche ich einen Anwalt für den Immobilienkauf?
Ein Anwalt ist in Dubai beim Immobilienkauf nicht gesetzlich vorgeschrieben, wird aber empfohlen – besonders bei:
• Erstmaligem Kauf in Dubai
• Off-Plan-Käufen (Prüfung des SPA – Sale and Purchase Agreement)
• Größeren Investments oder komplexen Strukturen
• Käufen über eine Firma
Die Kosten für eine anwaltliche Prüfung liegen bei 3.000–8.000 AED. Es gibt mehrere deutschsprachige Anwaltskanzleien in Dubai, die auf Immobilienrecht spezialisiert sind.
• Erstmaligem Kauf in Dubai
• Off-Plan-Käufen (Prüfung des SPA – Sale and Purchase Agreement)
• Größeren Investments oder komplexen Strukturen
• Käufen über eine Firma
Die Kosten für eine anwaltliche Prüfung liegen bei 3.000–8.000 AED. Es gibt mehrere deutschsprachige Anwaltskanzleien in Dubai, die auf Immobilienrecht spezialisiert sind.
Über uns
Über Dubai Immobilien
Wer steht hinter Dubai Immobilien?
Wir sind ein deutsch-emiratisches Beratungsunternehmen, das sich auf Immobilienvermittlung, Auswanderungsberatung und Firmengründung in Dubai spezialisiert hat. Unser Team besteht aus Experten mit langjähriger Erfahrung im Dubai-Markt, die den gesamten Prozess – von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe – begleiten. Wir verstehen die Bedürfnisse deutschsprachiger Kunden und navigieren für Sie durch kulturelle, rechtliche und sprachliche Besonderheiten.
Was kostet die Beratung?
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Dabei klären wir Ihre Ziele, beantworten erste Fragen und prüfen, ob und wie wir Ihnen helfen können. Unsere Vergütung erfolgt in der Regel über:
• Immobilienvermittlung: Provision vom Verkäufer/Entwickler (für Sie als Käufer entstehen keine Zusatzkosten)
• Auswanderungsberatung: Pauschalhonorar je nach Leistungsumfang
• Firmengründung: Festpreispakete inkl. Behördengänge
Volle Transparenz: Alle Kosten werden vor Beauftragung detailliert besprochen.
• Immobilienvermittlung: Provision vom Verkäufer/Entwickler (für Sie als Käufer entstehen keine Zusatzkosten)
• Auswanderungsberatung: Pauschalhonorar je nach Leistungsumfang
• Firmengründung: Festpreispakete inkl. Behördengänge
Volle Transparenz: Alle Kosten werden vor Beauftragung detailliert besprochen.
Wie kann ich Kontakt aufnehmen?
Sie erreichen uns auf mehreren Wegen:
• Telefon: +49 152 5393 5508 (auch aus Dubai erreichbar)
• WhatsApp: Direkt über den grünen Button rechts unten auf jeder Seite
• E-Mail: Über unser Kontaktformular auf der Kontakt-Seite
• Persönliches Gespräch: Vor Ort in Dubai oder per Videocall
Wir antworten in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Für dringende Anfragen nutzen Sie gerne WhatsApp.
• Telefon: +49 152 5393 5508 (auch aus Dubai erreichbar)
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